NHG grens 2026: alles over Nationale Hypotheek Garantie

Direct antwoord: De NHG-grens in 2026 is € 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. Je betaalt eenmalig 0,4% borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag. NHG biedt een lagere hypotheekrente en bescherming tegen een restschuld bij gedwongen verkoop met verlies.

Als je een huis koopt of je hypotheek oversluit, is Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een van de belangrijkste keuzes die je maakt. NHG biedt een vangnet: het waarborgt de terugbetaling van je hypotheek aan de geldverstrekker als jij onverhoopt in de problemen komt. In ruil daarvoor profiteer je vaak van een lagere rente. Dit is alles wat je in 2026 moet weten.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie precies?

NHG wordt uitgevoerd door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het fonds staat garant voor je hypotheek: kun je door onvoorziene omstandigheden – werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van je partner – je hypotheek niet meer betalen en moet je gedwongen verkopen met verlies, dan kan NHG (een deel van) de restschuld kwijtschelden. Zonder NHG blijf je met die restschuld zitten.

Wat is de NHG-grens in 2026?

De NHG-grens – ofwel het maximale hypotheekbedrag waarvoor je de garantie kunt afsluiten – is in 2026 vastgesteld op € 470.000, een stijging van € 20.000 ten opzichte van 2025 (€ 450.000). De grens wordt jaarlijks herzien op basis van de gemiddelde koopsomontwikkeling.

Financier je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek? Dan mag de NHG-grens met 6% omhoog, naar maximaal € 498.200. Je kunt in dat geval tot 106% van de woningwaarde lenen, zolang het extra bedrag volledig naar verduurzaming gaat.

Nieuw in 2026: er geldt voortaan één NHG-grens voor alle woningtypen. De aparte, lagere grens voor woonwagens en standplaatsen is per 2026 vervallen.

Wat kost een hypotheek met NHG?

Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag bij het afsluiten. Een rekenvoorbeeld: bij een hypotheek van € 405.000 betaal je € 1.620. Deze premie is niet fiscaal aftrekbaar, maar weegt voor de meeste kopers ruim op tegen de rentekorting die NHG oplevert.

Wil je eerst zelf een indicatie? Bereken je maximale hypotheek en maandlasten met onze gratis rekentools.

Voorwaarden voor NHG in 2026

• De koopsom van de woning (inclusief eventuele verbouwingskosten) mag niet hoger zijn dan € 470.000 (of € 498.200 met energiebesparende voorzieningen)
• De woning moet je hoofdverblijf zijn; NHG geldt niet voor vakantiewoningen, garages of woonboten zonder woonbestemming
• Je hypotheek moet financieel verantwoord zijn: de geldverstrekker toetst of je de lasten kunt dragen, ook bij tegenslag
• Het aanvragen zelf verloopt via je hypotheekverstrekker of -adviseur, niet los daarvan

De voordelen van NHG op een rij

• Lagere hypotheekrente – geldverstrekkers zien NHG als risicoverlaging en bieden daardoor gunstigere rentes, vaak enkele tientallen basispunten lager. Over de looptijd van je hypotheek kan dat duizenden euro’s schelen. In de meeste gevallen kun je zelfs nét iets meer lenen dan wanneer je kiest voor een hypotheek zonder NHG.
• Bescherming tegen een restschuld – bij gedwongen verkoop met verlies door aantoonbare onvoorziene omstandigheden kan NHG de restschuld (deels) kwijtschelden.
• Betere acceptatie – vooral voor starters kan NHG de drempel tot een hypotheek verlagen.
• Ook bij verbouwing en verduurzaming – NHG dekt niet alleen de aankoop, maar ook financiering van kwaliteitsverbeteringen zoals isolatie of een warmtepomp, mits deze daadwerkelijk bijdragen aan de woningwaarde of energieprestatie. Let op: verhogen voor een puur consumptief bestedingsdoel (zoals een auto of vakantie) is met NHG niet toegestaan.

Is NHG altijd de beste keuze?

Niet per se. Koop je een woning boven de NHG-grens, dan is NHG sowieso niet mogelijk voor het volledige bedrag. Ook bij een sterke financiële buffer en een hoog eigen vermogen kan het renteverschil met een niet-NHG-hypotheek beperkt zijn. Of NHG voor jou verstandig is, hangt af van je volledige financiële plaatje: je inkomen, je vermogen, en hoe je hypotheek past in je langetermijnplan.

Veelgestelde vragen over NHG 2026

Wat is de NHG-grens in 2026?

De NHG-grens in 2026 is € 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert.

Wat kost NHG in 2026?

De borgtochtprovisie bedraagt 0,4% van het hypotheekbedrag, eenmalig te betalen bij het afsluiten.

Kan ik NHG gebruiken voor een verbouwing?

Ja, mits de verbouwing bijdraagt aan kwaliteitsverbetering of verduurzaming van de woning. Een puur consumptief bestedingsdoel is uitgesloten.

Geldt NHG voor alle woningtypen?

Ja, sinds 2026 geldt één NHG-grens voor alle woningtypen, inclusief woonwagens en standplaatsen.

NHG als onderdeel van je financiële plan

Een hypotheek staat nooit op zichzelf. Of NHG voor jou de juiste keuze is, hangt samen met je inkomen nu en later, je vermogensopbouw en je pensioenplanning. Bij De Financiële Raadgevers kijken we daarom altijd naar het complete plaatje in plaats van naar de hypotheek als losstaand product.

Plan een gratis kennismaking en ontdek of NHG voor jouw situatie voordeel oplevert.